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By Hank
工程師的法拍屋筆記：如何評估物件價值與隱形成本
數據化看房
法拍屋水很深，但我用工程師的邏輯來拆解：
- 產權調查：調閱謄本，確認有點交、無租約（買賣不破租賃）。
- 成本試算：拍定價 + 代墊款利息 + 稅費 + 搬遷費 + 修繕費。若總價超過市價 85%，利潤空間就不大了。
- 實地勘查：雖然不能入內，但可觀察大樓管理、電表轉速（是否有人居住）。
投資法拍屋就像 Debug，細節決定成敗。